с 01.10.2019 г. в «Регламент проживания, проведения строительных работ, пользования имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка» внесены изменения в пункт 5 «Планировка и застройка индивидуальных участков». В частности, согласование строительства носит уведомительный характерРекомендации по расположению построек на участке представлены в регламента проживания (ссылка на регламент) Уведомление о планируемом строительстве (ссылка на документ для скачивания)

В соответствии с Договором услуг СК оказывает Владельцам ЗУ следующие основные услуги:— управление территорией;— содержание объектов инфраструктуры;— содержание проездов;— клининг;— организация КПП режимаКаждая услуга раскрыта подробнее на странице описания поселка

Клининг — это уборка территории Поселка, Объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на территории Поселка.Комплекс мероприятий по уборке включает:Вывоз ТБО с МОПУборка территории поселка:санитарное содержание архитектурных малых форм;санитарное содержание конструкций футбольного поля;санитарное содержание конструкций детской площадки;санитарное содержание конструкций волейбольного поля;санитарное содержание ледяного катка в зимнее время;санитарное содержание детской горки.санитарное содержание информационных указателейсанитарное сопровождение инженерных работВывоз ТБО (твердые бытовые отходы)от собственников земельных участковПокос травы на общепоселковых дренажных каналах;Обработка борщевика Сосновского;Обслуживание здания Административного здания.-бытового комплекса;Обслуживания зданий КПП.Обеспечение озеленения внутрипоселковой территории. 

Обслуживание и контроль за состоянием биотуалетов является обязанностью владельца земельного участка, на котором он установлен. Для помощи в передачи претензии к жителям, можно обратиться к управляющему поселком который  по вашему заявлению передаст вашу претензию владельцу  участка.

В целях качественного предоставления вышеуказанной услуги, Сервисная  Компания, регулярно и комплексно, выполняет значительный объем работ, а именно:Мониторинг технического состояния проездов с целью осуществления своевременного ремонта.Зимнее обслуживание проездов: чистка проездов от снега в том числе в привлечением техники подрядчикв), уборка бустеров, противо гололедная обработка проездов.Грейдерование внутрипоселковых проездов спецтехникой.Закупка, завоз и складирование нерудных материалов для проведения ремонтных работ.Закупка, техническое обслуживание и ремонт дорожной техники и инструментов.Проведение работ по ремонту и устранению дефектов полотна проездов. (1 раз в 3 года)Проведение работ по ремонту и устранению дефектов трубопересечек под дорожным полотном.Исправление повреждений обочин проездовОбустройство водоотводных лотков.Организация и проведение сезонного ремонта дорожного полотна в наиболее ослабленных местах дорожного полотна. (1 раз в 3 года)Ремонт и укрепление стенок дренажных каналов вдоль проездов.Поддержание водоотводных устройств, вдоль проездов в рабочем состоянии.Установка дорожных знаков и других элементов дорожной инфраструктуры, повышающих удобство и безопасность движения.Обслуживание уже установленных дорожных знаков и световозвращающих элементов.Сезонное выполнение противопаводковых мероприятий.Ликвидация последствий паводков.Разработка и выполнение мероприятий по сбросу воды в местах возможного промерзания водопропускных труб.Перекачка скопившейся воды в дренажных канавах.Очистка проезжей части от грязи, мусора, крупных камней, посторонних предметов..Установка георешёток в местах наиболее интенсивного вымывания дорожного покрытия у откосов каналов.Установка новых бордюрных ограждений.Ремонт и восстановление бордюрных ограждений (при наличии).  Установка искусственных дорожных неровностей (ИДН) в соответствие с планом развития сети внутрипоселковых проездов

Обращаем Ваше внимание, что обеспечение комфортных условий проживания в коттеджном поселке зависит от соблюдения всеми Владельцами ЗУ Регламента проживания, проведения строительных работ, пользования имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка и Регламента  об организации пропускного режима и движения транспортных средств на территории коттеджного поселка.Положения Регламента обязательны для всех Владельцев и иных лиц, проживающих и ведущих деятельность на территории Поселка.Владелец обязан не нарушать права и законные интересы иных Владельцев, не допускать совершения действий, создающих  дискомфорт для Владельцев иных участков.Рекомендуем более ответственно подходить к выбору подрядных организаций, осуществляющих любые работы на Вашем земельном участке, осуществлять регулярный  контроль их деятельности, норм и правил поведения.Просим сообщать в сервисную компанию о всех случаях нарушения Регламентов и общественного порядка лицами, находящимися на территории

Наличие воды в грунтовых дренажных каналах — это абсолютно нормальное и допустимое явление.Функционально, как открытый, так и закрытый дренаж предназначены для понижения уровня грунтовых вод, а также для отвода дождевых и талых вод от земельных участков и дорог, и не является канализационной системой.Стоки из ЛОСов могут сливаться в дренаж только при условии их очистки до требуемых достаточно жестких нормативов.Если ЛОС работает и обслуживается правильно, поступающая из него в дренаж вода, не имеет цвета и запаха.Если вода в дренажном канале имеет запах канализации, значит из какого-то ЛОС, в нее сливаются неочищенные стоки. При выявлении  подобных фактов Владельцам, допустившим данное нарушение, будут выписаны Предписания.

Для получения ТУ на подключение к внутрипоселковой дренажной системе Владельцу земельного участка необходимо написать заявление в здании администрации сервисной компании, находящемся в поселке.  При себе необходимо иметь:— План застройки Индивидуального земельного участка с нанесенными трассами индивидуального дренажа и трассой системы отвода очищенных бытовых стоков.— паспорт на ЛОС, планируемую к использованию для очистки хозяйственно-бытовых сточных вод.Доверенность на представителя.

Нет. Все постройки располагаются в 4-х метрах от границ соседних участков. Пять метров от красной линии основного проезда. Допускается расположение гаража в одном метре от границы участка при условии нахождения гаража в створе въезда на участок.

Да. При условии соблюдения противопожарных расстояний, указанных в таблице, представленной в Регламенте проживания, представляющим собой Приложение к Договору услуг. 

Согласно Договору о пользовании земельными участками и объектами инфраструктуры Собственник земель обязан надлежащим образом содержать и своевременно выполнять эксплуатационные работы и мероприятия, необходимые для поддержания объектов инфраструктуры (МОП — места общего пользования) и имущества общего пользования (в том числе общепоселковые сети и коммуникации) в исправном (актуальном) состоянии. Согласно Договору о пользовании земельными участками и объектами инфраструктуры коттеджного поселка  Владелец пользуется Земельными участками и расположенными на них объектами инфраструктуры, местами общего пользования, в соответствии с их назначением, при условии внесения ежемесячных платежей на их содержание.Стоимость фактически потребленной за расчетный период (один месяц) электрической энергии МОП определяется на основании данных приборов учета электроэнергии в виде разницы показаний соответствующего прибора учета на конец и начало расчетного периода, умноженной на установленный энергосбытовой организацией тариф.Далее стоимость потребленной за расчетный период (один месяц) электрической энергии МОП распределяется между всеми Владельцами ЗУ, имеющими Договор услуг с СК.

Владелец земельного участка может оформить доверенность на представление его интересов в Сервисной компании  по всем вопросам (в частности, связанным с владением, пользованием, содержанием, эксплуатацией) в отношении земельного участка.Доверенность оформляется в здании администрации сервисной компании, находящемся в поселке, по определённой форме (бланк Доверенности выдаётся в офисе СК).Процедура выдачи доверенности на представление интересов является односторонним процессом, т.е. поверенному присутствовать при подписании документа не обязательно.Владелец обязательно должен иметь при себе паспорт.В доверенности он указывает:— полную информацию о себе и о поверенном (ФИО, паспортные данные, регистрация);— посёлок, № очереди, № участка;— дату подписания;— подпись с полной расшифровкой.

Все работы по межеванию можно провести за отдельную плату пригласив геодезиста.Стоимость услуг и и контактные данные указанного специалиста можно уточнить у специалиста службы сервиса по телефону+7 (812) 421-93-93 Сервисная компания рекомендует данные работы производить в присутствии Ваших соседей.

В соответствии с обязательствами перед собственником земель общего назначения (включая объекты инфраструктуры и коммуникации), переданных владельцам ЗУ, согласно договорам о пользовании, сервисная компания полный объем работ по эксплуатации и поддержании в исправном состоянии:  дорог, дренажных канав, сети освещения/водоснабжения (если предусмотрено в поселке), объектов инфраструктуры; обеспечивает контроль въезда на территорию поселка. Данная работа производится постоянно вне зависимости количеству проживания и интенсивности освоения индивидуальных участков, поэтому  и дифференцированный подход к расчету ежемесячного платежа недопустим.

Между владельцами участков  и Сервисной компанией заключен «Договор Услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков общего пользования и объектов инфраструктуры».  Сервисная компания предоставляет Владельцу информацию об услугах как в рамках Договора, так и в рамках регламентов, применяемых Сторонами в процессе получения услуг, (являются приложениями к Договору услуг, Договору пользования), а также посредством публикаций информации на сайте Сервисной компании https://green-uk.ru/ и https://uk.fakt-group.ru/, а также посредством раскрытия дополнительной информации об услугах в виде отчетов (ежемесячных) в группе в социальной сети «ВКонтакте». Сервисная компания по своей организационно-правовой форме является   обществом   с   ограниченной   ответственностью  (далее:   Общество)   и    ее деятельность   регламентируется   Федеральным   законом   от   08.02.1998   No14-ФЗ   "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее: Закон 14 -ФЗ). Порядок раскрытия Обществами информации определен ст.ст. 49,50 Закона 14-ФЗ. В соответствии со ст. 49 Закона 14-ФЗ Общество не обязано публиковать отчетность о своей деятельности, за исключением следующих случаев публикации сведений о:- приобретении ими более 20 процентов голосующих акций в акционерных обществах;- принятия Обществом решения об уменьшении его уставного капитала;- принятии Обществом решения о реорганизации;- в случае публичного размещения облигаций;-   в   случае,   предусмотренном   ст.   15   Федерального   закона   от   21.12.2001   No178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества»;-   в   случае,   предусмотренном   ст.   20   Федерального   закона   от   11.11.2003   No   138-ФЗ   "О лотереях»;- в случае, предусмотренном ст. 29 Федерального закона РФ от 27.11.1992 No4015-1 "Оборганизации страхового дела в Российской Федерации»;-   в   случае,   предусмотренном   ст.   7   Федеральный   закон   от   27.07.2010   No208-ФЗ   "Оконсолидированной финансовой отчетности»;- в случае, предусмотренном ст. 8 Федеральный закон от 02.12.1990 No395-1 "О банках и банковской деятельности». В соответствии со ст. 50 Закона 14-ФЗ Общество обязано предоставлять информацию и доступ   к   документам только участнику Общества. Перечень документов, к которым предоставляется доступ, четко определен в данной статье. Иных   положений,   регулирующих   порядок   и   объем   раскрытия,   предоставления информации, Законом 14-ФЗ не предусмотрено.Таким образом, требования о предоставлении Сервисной компанией, запрошенной   информации   и   документов выходят за пределы ст.ст. 49, 50 Закона 14-ФЗ поскольку Вы не являетесь участником Сервисной компании и Сервисная   компания не   подпадает   под   случаи   раскрытия информации, перечисленные в указанной   статье,  в том   числе, в связи   с тем, что   ее деятельность не подпадает под действие Федеральных законов, к которым отсылает ст. 49 Закона 14-ФЗ.

Основной задачей лицензированного охранного предприятия является обеспечение контрольно-пропускного режима, с целью недопущения на территорию поселка транспортных средств, не имеющих права въезда. Так же при совершении регулярных объездов территории поселка сотрудники ОП обязаны пресечь явное правнонарушение, если таковое будет зафиксировано и вызвать соответствующие службы. В случае возникновения ЧП и ЧС сотрудники ОП, как служба, ведущая круглосуточное дежурство, обязана незамедлительно отреагировать, вызвав полицию, пожарных или скорую помощь и оказать посильную помощь в снижении ущерба жизни и здоровью, и, по возможности, имуществу владельцев посредством применения первичных средств пожаротушения и средств оказания первой медицинской помощи. Привлечение ЧОП к работе в поселке существенно снижает риски посягательств на личное имущество владельцев ЗУ, что подтверждается опытом на других поселках. Для снижения рисков посягательств практически до нулевого уровня необходимо наличие следующих условий: наружное освещение в поселке, заселенность поселка по его периметру и установка видеонаблюдения.

Искусственные неровности (далее ИН) на проездах, устанавливаются силами СК на основании запросов жителей,  после оценки целесообразности. просьбами  Установка ИН на дорогах, выполняется для обеспечения принудительного снижения максимально допустимой скорости движения транспортных средств. (Обращаем внимание, что максимально разрешенная скорость в поселке 20 км/час) и в свою очередь не должны мешать работе дорожной технике.Установка ИДН сопровождается установкой комплекта предупреждающих знаков.

Подключение индивидуального земельного участка к внутрипоселковой системе мелиорации, должно выполняться с соблюдением требований, указанных в «Технических условиях подключения».В соответствии с «Техническими условиями подключения», врезку необходимо производить в присутствии представителя СК или собственника земель общего пользования и внутрипоселковых коммуникаций, уполномоченного на принятие работ.Выполнение требования данного пункта ТУ гарантирует правильность подключения индивидуального дренажа к внутрипоселковой системе мелиорации, в том числе и в части соблюдения проектной высотной отметки точки врезки.

Согласно Договору услуг /Договору пользования, Владелец обязуется производить ежемесячную полную оплату всех услуг Сервисной компании, в том числе оказанных по письменной заявке Владельца, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты услуг Сервисной компании является дата зачисления денежных средств на расчетный счет. В случае неоплаты / не полной оплаты услуг по Договору в установленные сроки Сервисная компания начислит пени за каждый день просрочки, начиная с 21 числа текущего месяца, а Владелец будет обязан оплатить начисленные суммы пени.Разберем на примере начислений Иванова Ивана Ивановича, владельца земельного участка №7 в поселке Иваново.Иванов Иван Иванович 01 января 2019 года заключил Договор услуг № И/001 с Сервисной компанией. Тариф в п. Иваново составляет 5 000 рублей, также ежемесячно начисляется МОП в размере 500 рублей.10 февраля на электронную почту Иванова И.И. была отправлена квитанция за Январь 2019 года. По условиям Договора услуг Иванов И.И. обязан был оплатить услуги за Январь срок с 10 по 20 февраля. Оплаты в феврале от Иванова И.И. не поступило.Далее, 10 марта на электронную почту Иванова И.И. была отправлена квитанция за Февраль 2019 года. По условиям Договора услуг Иванов И.И. обязан был оплатить услуги за Февраль срок с 10 по 20 марта. Данная квитанция содержала информацию о задолженности за январь, а также начисления за февраль, включая пени. Пени рассчитаны на сумму задолженности по сроку гашения 20 февраля за каждый день просрочки, т.е. за период с 21.02.19 по 28.02.19Иванов И.И. оплатил всю задолженность, указанную в квитанции, включая пени 15.03.19 Поясняем, Иванов И.И. оплатил задолженность по сроку гашения 20 февраля только 15 марта. Следовательно, на основании условий Договора услуг, ему должны быть начислены пени за каждый день просрочки до фактической оплаты долга. А именно за период с 21.02.19 по 15.03.19. Пени с 21.02.19 по 28.02.19 он оплатил, а пени с 01.03.19 по 15.05.19 будут указаны в квитанции за соответствующий расчетный период, т.е. в квитанции за март.10 апреля на электронную почту Иванова И.И. была отправлена квитанция за Март 2019 года. По условиям Договора услуг Иванов И.И. обязан был оплатить услуги за Март срок с 10 по 20 апреля. Данная квитанция содержала информацию о начислениях за март, включая пени. Пени рассчитаны на сумму задолженности по сроку гашения 20 февраля за каждый день просрочки, т.е. за период с 01.03.19 по 15.03.19Как мы можем видеть из расшифровок пени, при условии своевременного погашения задолженности, начиная с 15.03.19, базы для расчета пени нет. В случае погашения задолженности в срок с 10.04.19 по 20.04.19 Иванову И.И. пени не начислят.

Для получения акта сверки, владелец земельного участка должен написать заявление и отправить экономисту по адресу economist.uk.gr@gmail.com. Срок предоставления акта сверки – 30 дней.

Можно, при соблюдении следующих правил:-место использования открытого огня должно быть выполнено в виде ямы не менее чем 0,3 м глубиной и не более 1 м в диаметре. Второй вариант – площадка с емкостью из металла или иных негорючих материалов, объемом не более 1 м3. Нужно приготовить металлический лист, чтобы в случае чего накрыть им емкость сверху.-Минимальные расстояния от открытого огня:до хвойного леса – 100 м;до лиственного леса – 30 м;до построек – 50 м.При этом, если огонь разводится в емкости, а не в яме, то указанные расстояния можно сократить вдвое.-10 м в радиусе вокруг открытого огня нужно расчистить от сухой травы, веток и прочих горючих материалов, а также соорудить противопожарную минерализованную полосу (вспаханную землю) шириной не менее 40 см.-Ответственный «костровик» должен быть обеспечен средствами пожаротушения и исправным мобильным телефоном для оперативного вызова пожарной бригады. В конце сжигания очаг горения необходимо залить водой или засыпать землей, песком до полного прекращения горения/тления.Полный запрет на использование открытого огня установлен:на торфяных почвах;при установлении особого противопожарного режима;при информации о приближении погоды с сильными порывами ветра;под кронами деревьев хвойных пород;в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар;при скорости ветра, превышающей значение 5 м в секунду, если открытый огонь используется без емкости;при скорости ветра, превышающей значение 10 м в секунду.Важно:Нельзя сжигать горючие и легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением использования жидкости для розжига), взрывоопасные вещества и материалы, а также материалы, выделяющие при горении токсичные и высокотоксичные вещества.Нельзя оставлять место очага горения без присмотра до полного прекращения горения (тления).Нельзя располагать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости и материалы вблизи очага горения.

Можно. При использовании открытого огня и разведения костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (мангалах, жаровнях и т. п.) на своем участке противопожарные требования соблюсти легче, чем при сжигании мусора. Противопожарное расстояние от очага горения до построек допускается уменьшать до 5 м, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов – до 2 м. При этом следует иметь в виду, что сохраняется требование к расстоянию до хвойного и лиственного леса – 100 и 30 м соответственно, а также другие общие правила, включая минерализованную полосу и др.( Смотрите ответ на вопрос о сжигании мусора на участке).

Дополнительная слуга вывоза бытового мусора оказывается на безвозмездной основе владельцам земельных участков, не имеющих задолженности перед Сервисной  компанией. 

Индивидуальный цифровой номер Вашего Лицевого счета указан в квитанции в графе «ЛС», также Вы можете уточнить номер лицевого счета, отправив запрос на электронную почту Экономисту СКeconomist.uk.gr@gmail.com

В целях улучшения качества обслуживания Сервисная компания расширила возможности оплаты услуг через сервисы ПАО Сбербанк. Теперь для оплаты услуг через сервис Сбербанк онлайн Вы можете выбрать в меню «Оплата ЖКУ» и воспользоваться поиском «Название поставщика» по ИНН: 7842383565 или наименованию: ООО «Гринлайндевелоп» и далее, указав номер своего лицевого счета, оплатить Вашу квитанцию или подключить услугу «Автоплатеж».Также Вы можете использовать для оплаты услуг мобильное приложение Сбербанка, выбрав в меню «Платежи» — «Оплата по QR или штрихкоду» или воспользоваться поиском «Название поставщика» по ИНН: 7842383565, наименованию: ООО «Гринлайндевелоп».Уведомляем Вас о том, что при оплате банковской картой в ПАО Сбербанк через — Автоплатёж, Мобильное приложение по ДШК (QR) , Платежные терминалы по ДШК (QR) , Сбербанк Онлайн устанавливается пониженная комиссия 1%При оплате без использования сервисов Сбербанка необходимо в графе «Назначение платежа» в обязательном порядке указывать номер Вашего лицевого счета. В ином случае платеж будет не идентифицирован до обращения Владельца земельного участка в СК.